长武县高端蔬菜水果基地建设项目

商业计划书

第一章 摘 要

1.1 项目概况：

1.1.1项目名称：长武县高端蔬菜水果基地建设项目

1.1.2建设地点：长武县洪家镇

1.1.3建设内容及规模：

建设集观光、生态、餐饮娱乐为一体的生态观光农业体验区。实现无公害蔬菜的产业化、标准化、市场化、区域化种植。项目规划占地5000亩，其中：蔬菜生产功能区4000亩（建设日光温室60栋，占地200亩；塑料大棚1400栋，占地1800亩；露地蔬菜2000亩）；鲜杂果采摘、生态休闲观光1000亩（鲜杂果采摘500亩；荷塘垂钓300亩；休闲亭台、农家乐等休闲功能设施200亩）。

1.1.4、投资概算及资金来源

项目总投资10000万元。资金来源计划全部由企业自筹。

1.1.5项目建设期限：

本项目从2017年1月起至2019年12月止，建设期24个月。

1.1.6项目效益分析：

长武县高端蔬菜水果基地建设项目条件良好，基地发展潜力巨大，所处地理位置优越，环境条件良好，经营方案切实可行，市场前景广阔，基地建设完成后，预计年经营收入4500万元左右，3年可收回全部投资。

第二章 项目背景和意义

2.1、项目提出背景

高端蔬菜水果基地是一种以蔬菜和水果为载体的新型生态观光农业，近年来，伴随农业产业化发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能，随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己，于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——高端蔬菜水果基地应用而生。

高端蔬菜水果基地主要以发展种植鲜杂果、绿色蔬菜，荷塘垂钓，采摘果蔬等项目，力求做到新、奇、特。种植项目引进应该引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或具有养生功能的产品。在高端蔬菜水果基地内游客不仅可以吃到山珍野味，品尝到时令水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、菜果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费，利润和效益是普通种养业的5至10倍。

2.2项目建设意义

蔬菜水果业发展水平是一个国家农业发展水平的重要标志。 蔬菜水果业持续健康发展，对于改善城乡居民膳食结构、 提高全民身体素质、促进农村产业结构调整、增加农民收入、带动国民经济相关产业发展都具有十分重要的意义。随着我国经济的进一步发展，人们消费水平不断提高，在解决温饱之后，人们追求自然，回归田园的心态日益剧增，这是生态农业体验园的主要基础。与此同时，随着节假日的增多，为人们外出休闲、旅游提供了大量时间。而现实中这样的景点相对较少，这就为生态观光农业体验区的发展提供了广阔的发展市场。

近年来，经济界人士普遍寄予厚望的汽车、房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业体验却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。我县区域地带正是由于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮开发的热点地区。

第三章 项目建设的指导思想和依据

3.1项目建设的指导思想

3.1.1建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。

高端蔬菜水果基地总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使蔬菜水果基地经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此，高端蔬菜水果基地建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。

3.1.2兼顾景观生态性与娱乐性。

在对高端蔬菜水果基地进行实地规划时，将通过合理布局，采取种植区、采摘区和垂钓区、观光区、娱乐区分开，果树中间中蔬菜等措施，既丰富了植物景观群落又增加观光采摘的多样性和趣味性。

3.1.3开发“体验经济”。

通过高端蔬菜水果基地建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引参观者参与到基地生产、生活中，增强农耕、民俗体验。

3.2项目建设的依据

3.2.1长武县农村经济主要以种植、林牧业为主。粮食作物生产以小麦、玉米为主，总产量连续多年保持在5万吨以上；经济作物以苹果、烤烟、油菜为主，葡萄、柿子、梨、枣、杏等乡土名优面积也达到了1万亩以上。全县有耕地32万亩，粮食产量连续多年保持在5万吨以上。近年来，大力实施“优果工程”苹果面积发展到21.5万亩，产量达到12万吨；苹果品质优良，1995年在中国北京农运动服会上荣获两金一银奖；富士苹果连续几届全省评比第一，为陕西省优质苹果生产基地。

3.2.2县区交通便利。长武县境内312国道横穿东西，武（汉）—银（川）高速公路穿境而过，长（武）—灵（台）路、长（武）—宁（县）路连通甘肃，交通十分便利。县内实现了乡乡通油路，乡村道路沙石化的目标，全县公路通车里程521.3千米，公路密度达到91.9千米/百平方千米。规划中的西（安）—平（凉）铁路也横贯县境，已动工建设；武银高速路已进入全面施工阶段，预计2008年可建成通车。

3.2.3县区气候宜人。长武县光照充足，昼夜温差大，气候条件完全符合农作物生长的各项指标要求。年平均气温9.1℃，年日照时数2226.5小时，年总辐射量115.6千卡/m2， 1月平均气温-4.7℃，7月平均气温22.1℃，极端最低气温-24.9℃，极端最高气温36.9℃，无霜期173天，年大于或等于0℃积温3692.7℃，年大于或等于10℃活动积温3029.8℃，年平均降水量567mm。灾害性天气主要有干旱、冰雹、干热风和晚霜冻。

第四章 项目基础条件

4.1项目区概况

4.1.1建设地点选择

本项目建设地点选择在陕西省咸阳市长武县洪家镇， 交通、通讯便利，生产区外围生态环境良好，与居民集居地 间隔一定的距离，周围无有毒有害、烟尘、噪音等污染源，是建设高端蔬菜苹果基地的理想地址。

4.1.2项目区发展现状

1、自然资源

洪家镇地处渭北高原沟壑区，境内由原面、沟坡组成。境内原面支离破碎、沟壑纵横交叉。地势东南低、西北高。最高点在关路村为1217米，最低点在高家山村的上庄组。境内属泾河、黑河水系，312国道以南的地表水流入黑河，312国道以北的地表水均流入泾河。为生产绿色蔬菜、有机苹果提供了天然保障。

长武县洪家镇地处陕、甘交界，素有“秦陇门户”之称，312国道、福银高速以及在建的西平铁路穿境而过，为果品运输提供了极为便利的交通条件，发展果业区位比较优势明显。境内气候属暖温带半湿润大陆性季风气候区。其特点是四季分明，光照充足，干湿冷暖明显。春季干旱多风、夏季雨量集中、秋季温和宜爽、冬季干冷少雪。年平均气温10.9℃，1月平均气温-5.0℃，极端最低气温-24.9℃（1975年12月13日），7月生长期气温22.1℃，极端最高气温36.9℃（1966年6月19日）。无霜期170-180天。年均日照时数2226.5小时，0℃以上持续期276天。年降水量一般为550-620毫米。全镇土壤类型有5类，8个亚类，14个土属，41个土种，黑垆土占32.6%；黄土性土占47.4%，红土占16.8%，河淤土占3.1%，潮土占0.1%。土壤有机质含量为0.8%，碱解氮42.6PPm，速效磷5.8PPm，速效钾186PPm，ph值8。土地总面积83.6万亩，耕地面积30万亩，成土母质黄土层原面厚度80—200米，土壤透气、蓄水、保肥肥力强，适宜发展苹果生产。

2、果业发展资源

长武自古以农业为主，果业发展历史悠久，全县辖7镇1街道办146个行政村，总人口18万人，其中农业人口15万人，农业劳动力3.5万人，人均耕地2.1亩。长武县苹果生产经过“七五”打基础，“八五”大发展、“九五”大提高、“十五”强管理和“十一五”的提质增效，生产规模逐步扩大、果品质量稳步提升、管理水平明显提高、产业化步伐不断加快、经济效益显著增强、果品知名度不断提高。到目前，全县苹果面积已发展到29万亩，果园面积占到了耕地面积的75%，挂果面积15万亩，总产26万吨，产值11亿元。果业生产总值占全县农业生产总值的85%以上，果业收入达到了果农人均4250元，以苹果为主的果业已成为我县农民增收的主导产业，我县也被国家标准委确定为国家出口苹果标准化生产示范区，被国家质监总局命名为“陕西苹果”原产地域保护区，被中国果品流通协会授予“中国苹果之乡”，也是陕西省优质苹果基地县之一。

近年来，我县大力实施优果工程，积极推广“大改形、强拉枝、巧施肥、无公害”四项关键技术，扎实推进“果、畜、沼、草”生态果园建设，全力加快无公害、绿色果品基地建设认证步伐。目前，全县已实施大改形10万亩，强拉枝15.7万亩，巧施肥21.5万亩，无公害病虫害防治15万亩，果园种草5000亩，建设沼气池3000多口，苹果套袋17.5亿只，建成省级示范园12个，市级示范园9个，县级示范园300个，示范园总面积5万亩。全县建成了通过省农业厅认证的无公害食品（苹果）生产基地5万亩，国家认证的绿色食品（苹果）生产基地10万亩、有机果品生产基地3780亩。全县果品优良品种达到了90%以上，优果率达到76%以上。生产的苹果以“个大、色艳、细脆、香甜、耐贮运”而驰名全国。主产苹果红富士、秦冠共荣获国家、省级奖励50多项，2009年，红富士苹果被中国果蔬产业品牌论坛组委会评为“中国名优果品金质奖”，被誉为世界最香的苹果。果业已经成为县域经济发展和农民致富奔小康的主导产业，生产规模稳步壮大，生产水平日渐成熟稳定，配套产业日益强大，初具产业化发展的雏形。

第五章 项目建设内容

本项目在农业标准化规模化生产的基础上，利用长武县有利的区域和自然环境，建设集观光、生态、餐饮娱乐为一体的休闲观光农业体验区。实现无公害蔬菜的产业化、标准化、市场化、区域化种植。

项目规划占地5000亩。其中：蔬菜生产功能区4000亩（建设日光温室60栋，占地200亩；塑料大棚1400栋，占地1800亩；露地蔬菜2000亩）；

鲜杂果采摘、生态休闲观光1000亩（鲜杂果采摘500亩；荷塘垂钓300亩；休闲亭台、农家乐等休闲功能设施200亩）。

第六章 项目建设周期和进度安排

6.1项目建设周期

项目建设期为3年，项目计算期拟定为17年，其中第一、二年为建设期，第三年开始产生营业收入。

该规划期限为三年（2017—2020年），分三个阶段实施。

1、近期（2017～2018年）为规划准备阶段。

制定出台项目相关方案，做好重点开发项目的设计报告，界定好果蔬基地的权属、用地、建设资金引入机制和经营机制等问题，做好高端蔬菜水果基地建设的一切准备工作。

2、中期（2018～2019年）为建设开发阶段。

完成重点旅游产品的开发建设工作，完善通往基地和基地园内道路的硬化、绿化、美化等环境建设，初步形成特色生产带和生态绿化带，在重要的交通要道、路口及园区设置交通标识、公共标识和示意图。通过努力，形成高端蔬菜水果基地基本框架。

3、远期（2020年）为成熟完善阶段。

进一步丰富基地内容，完善基础设施，优化接待环境，培育服务员队伍，规范行业秩序，促进蔬菜水果基地有序发展，使实现基地经济效益和社会效益的双赢。

6.2施工进度安排

项目建设实施进度安排表

建设期项目	2017年3月	2017年4-12月	2018年1-12月	2019年 1-2月
土建工程勘察设计	△△△
设备订购		△△△
土建施工		△△△	△△△
设备安装		△△△	△△△
人员培训			△△△
调试试车			△△	△
项目竣工 验收				△△△

第七章 项目投资估算及资金筹措

7.1投资估算

7.1.1项目建设投资估算

1、项目固定资产投资

本项目第一年固定资产投资估算为1972万元，其中：建筑工程费1000.967万元，设备购置费127万元，其他工程费用472万元，工程预备费130.04万元（按第一部分工程费的7%计算），建设单位管理费47.328万元（按第一部分工程费2.4%计列），工程勘察设计费39.44万元（按第一部分费用的2%计算），工程监理费35.496万元（按第一部分工程费用的1.8%计列），临时施工费19.72万元（按第一部分费用的1%计算）。

2、流动资金估算

流动资金估算按详细估算法计算，17年流动资金估算为1900万元。

3、项目总投资

项目估算总投资10000万元，其中：固定资产投资7100万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金1900万元。

7.2资金来源

本项目资金全部由企业自筹(含争取国家财政项目补助资

金)10000万元，占总投资额的100%。

第八章 环境影响及社会效益评价

8.1环境影响

8.1.1设计依据

1、《中华人民共和国环境保护法》

2、GB3095－1996《环境空气质量标准》二类标准

3、GB3096－93《城市区域环境噪声标准》二类标准

4、《污水综合排放标准》GB8979－1996

5、《工业企业厂界噪声标准》GB12348－90

6、《锅炉大气污染物排放标准》GB13271-2001

7、《恶臭污染物排放标准》GB14554-93

8.1.2环境现状及主要污染源

1、建设地点环境状况良好，大气及土壤纳污能力强。
项目区域内主要大气质量符合《环境空气质量标准》 (GB3095-1996)的二级标准；该区域地表水能满足《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)的Ⅲ类标准。为此，生产用 水不用地下水，直接取用地表水：生态环境良好，项目区域 内无需要重点保护的频临灭绝的动物、植物。

2、主要污染源

本项目建设对环境的主要影响一是生活废水；二是机械 噪声；三是固体废弃物。

总的来说，拟建地点的环境质量现状良好。在建设过程 中，将落实环保措施，使各类污染物均达到国家有关标准规范，本项目不会对周围环境造成影响和污染。

8.2效益评价

1、成本效益分析

A、 产品成本：项目投入运行后年总生产成本1,850万元。

B、投资估算：示范基地项目总投资人民币6500万元。

C、 产品利润销售税金：项目投产后，年增加收入1000万元，年上缴税金60万元，税后利润500万元。

2、财务效益分析

A、 投资回收期限：静态投资回收期4年，动态投资回收期6年（含建设期）。投资的利润率25.35%

B、财务净现值：财务净现值NPV＝3500万元（计算期15年，其中：建设期3年，生产期10年，折现率按8%计算）。财务内部报酬率 IRR＝31.82%

3、国民经济效益分析

A、基本评价指标：项目建成投产后，可带动农民发展种植新型经济作物1000亩，果树1,000亩，无公害蔬菜500亩，农民增收2000万元。

B、就业效果：直接、间接解决2,000个农民就业，同时可带动10,000人发展各类产业。

C、农民增收：项目区农民人均纯收入增加2,000元。

D、对财政的贡献：财政年收入增加100万元。

E、投资盈亏：以产量表述的盈亏平衡点为估算产量的30.15%，表明项目有较好的资金回收能力。

F、风险分析：项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表明项目有较强的抗风险能力。

8.3 社会效益

8.3.1项目建设不仅为人们提供了一个特色鲜明、功能完善的基地，再加上本项目建设起点高，重在高端基地的打造，其投资水平己达较高水准；高端蔬菜水果基地对我县经济的增长将产生很强的联动效应，对提高我县的知名度以及树立良好的城乡形象，有着不可替代的现实意义。

8.3.2高端蔬菜水果基地对我县创造大量农村剩余劳力就业机会，增加县区财政收入，促进农业结构调整，提高了人民的精神生活水平。

项目建设期2年，投资总额为10000万元，项目建成后，预计年经营收入4500万元左右，3年可收回全部投资。

因此，项目具有较高的社会经济效益。

第九章结论

本项目符合国家的产业政策，有利于农业产业结构调整，有利于实现农业增效和农民增收。高端蔬菜水果基地十分有益于人的身心健康。高端蔬菜水果基地是人通过与与自然景观的接触，体验劳动，享受劳动成果，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种十分有效的保健措施。高端蔬菜水果基地使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，高端蔬菜水果基地能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生高端蔬菜水果基地与现代人的生活方式联系在一起，造就健康生活方式，营造绿色、健康的休闲娱乐氛围。建议尽早建设、尽早受益。